項(xiàng)目編號(hào)：XSZL20250421001

房屋所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)托管單位：無(wú)錫市德馨物業(yè)管理有限公司

招租行為及批準(zhǔn)情況：無(wú)錫市錫山城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司于2025年4月18日批準(zhǔn)

公告日期：掛牌起始日期：2025年04月22日掛牌終止日期：2025年05月07日

公告結(jié)束：

1、如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式。（競(jìng)價(jià)時(shí)間安排詳見(jiàn)公告）

2、如只征集到一家符合條件的意向承租方，按招租底價(jià)或承租方報(bào)價(jià)孰高原則協(xié)議成交。

3、如沒(méi)有征集到意向方的，則信息發(fā)布終結(jié)。

一、招租房產(chǎn)情況

租賃物編號(hào)：XSZL2025042100101

租賃物名稱(chēng)：錫山區(qū)安悅酒店28242.42平米房產(chǎn)整體出租項(xiàng)目的招租（三次）

房產(chǎn)坐落:錫山區(qū)安鎮(zhèn)膠陽(yáng)中路南、錦安北路東

有無(wú)房產(chǎn)證：有

出租面積（平方米）：28242.42

出租期限（年）：5

免租期（月）：3

年租金遞增率（%）：前三年不變，第四年起每三年調(diào)增3%

招租底價(jià)（元/年）：8910000.0（大寫(xiě)：捌佰玖拾壹萬(wàn)元整）

租金支付方式：半年支付

允許從事行業(yè)：酒店商用、公寓

禁止從事行業(yè)：不得利用租賃房產(chǎn)從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

保證金（元）：2000000.0（大寫(xiě)：貳佰萬(wàn)元整）

資產(chǎn)狀態(tài)：空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)：/

二、報(bào)名程序及注意事項(xiàng)

1、報(bào)名時(shí)間：

2025年04月22日起至2025年05月07日17時(shí)00分。

2、報(bào)名步驟：

（1）意向承租方應(yīng)在2025年05月07日17時(shí)00分前在“無(wú)錫市產(chǎn)權(quán)交易一體化服務(wù)平臺(tái)”（網(wǎng)址：http://58.215.18.27:8061/TPBidder/memberLogin），按照相關(guān)要求進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)（注冊(cè)信息須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確）、報(bào)名、保證金繳納等手續(xù)，經(jīng)審核確認(rèn)方能參加競(jìng)價(jià)，未在規(guī)定期限內(nèi)完成報(bào)名手續(xù)的競(jìng)價(jià)人不得參加競(jìng)價(jià)。（具體操作詳見(jiàn)附件《產(chǎn)權(quán)交易操作指南》和操作視頻）

（2）本次項(xiàng)目保證金為2,000,000.00元，為確保項(xiàng)目保證金及時(shí)到賬，意向承租方必須在報(bào)名截止時(shí)間24小時(shí)前按系統(tǒng)提示通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將保證金一次性匯入指定賬號(hào)，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。（需與注冊(cè)時(shí)使用的賬戶(hù)信息一致，禁止以現(xiàn)金、本票等方式繳納及第三方代繳保證金，如交易保證金分次匯入，則無(wú)效，無(wú)法進(jìn)入后續(xù)交易流程)。

收款人名稱(chēng)：無(wú)錫市公共資源交易中心錫山分中心

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行無(wú)錫錫山支行

收款人賬號(hào)：106501010402309210000002909

未在保證金繳納截止時(shí)間內(nèi)等額單筆繳納保證金的或保證金繳納賬戶(hù)不匹配的視為交易無(wú)效。

（3）網(wǎng)上報(bào)名資料要求：

個(gè)人：本人身份證、承租登記表（個(gè)人）、承諾書(shū)、保證金轉(zhuǎn)賬憑證

單位：法人登記證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、（經(jīng)辦人身份證、授權(quán)委托書(shū)）、承租登記表（企業(yè)）、承諾書(shū)、保證金轉(zhuǎn)賬憑證

以上資料以原件掃描或照片的形式上傳至附件，報(bào)名資料不齊全，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上傳的，不得參加后續(xù)交易。（報(bào)名資料詳見(jiàn)附件《項(xiàng)目報(bào)名文件資料》）。

3、保證金處置方式：

（1）項(xiàng)目成交后，未成交方的交易保證金競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)原路退還，成交方的交易保證金在合同簽訂并付款完成后退還。

（2）如非房屋所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)托管單位原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，房屋所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)托管單位有權(quán)扣除意向承租方所交納的交易保證金：

①房屋所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)托管單位設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向承租方在報(bào)名截止日期后單方撤回承租申請(qǐng)的；

②以公示的租金底價(jià)為起始價(jià)格啟動(dòng)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)后，各意向承租方針對(duì)標(biāo)的均不應(yīng)價(jià)造成標(biāo)的流拍的；

③成交公告期滿(mǎn)后10個(gè)工作日內(nèi)，最終承租方拒絕簽署成交確認(rèn)書(shū)，或在成交確認(rèn)書(shū)簽署后未與房屋所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)托管單位簽署租賃合同的。

④提供虛假資料的；

⑤意向承租方相互串通，損害國(guó)家、集體或他人的合法權(quán)益的。

4、咨詢(xún)看樣

即日起接受咨詢(xún)，自行聯(lián)系出租方看樣。如報(bào)名后無(wú)預(yù)約看樣的，視同已實(shí)地踏勘租賃物，確認(rèn)了租賃物范圍、面積、結(jié)構(gòu)情況并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

聯(lián)系人：田經(jīng)理            聯(lián)系電話(huà)：15895585731

三、競(jìng)價(jià)安排

競(jìng)價(jià)方式：加價(jià)

增價(jià)幅度（元）：10000（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整）

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：掛牌結(jié)束后第二個(gè)工作日的13時(shí)30分到14時(shí)00分

限時(shí)競(jìng)價(jià)周期：5分鐘

注意事項(xiàng)：

1、經(jīng)中心審核通過(guò)的意向承租方按公告要求進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，逾期視為放棄承租資格。

2、意向承租方自備終端進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，本中心不提供競(jìng)價(jià)場(chǎng)所。

3、在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，如因操作系統(tǒng)發(fā)生錯(cuò)誤或故障，導(dǎo)致競(jìng)價(jià)無(wú)法正常進(jìn)行，以及特殊情況下出現(xiàn)的錯(cuò)誤結(jié)果，交易中心可視具體情況作出暫停、中止、重新開(kāi)始或終止的決定。

4、具體競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)附件《電子競(jìng)價(jià)須知》

四、對(duì)意向承租方的要求

1、意向承租方須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立注冊(cè)具備酒店管理（餐飲、住宿等）經(jīng)營(yíng)范圍的內(nèi)資法人企業(yè)，實(shí)繳注冊(cè)資本不少于人民幣800萬(wàn)元（需提供上一年度審計(jì)報(bào)告），不接受聯(lián)合體參與，意向承租方或其股東應(yīng)具有酒店、商業(yè)投資及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，具有獨(dú)立運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，在無(wú)錫市擁有自主運(yùn)營(yíng)的成熟項(xiàng)目案例，在管酒店項(xiàng)目規(guī)模累計(jì)不少于1萬(wàn)平方米，需提供相關(guān)項(xiàng)目材料，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)模、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、運(yùn)營(yíng)或租賃合同、出資證明、出資流水等。

2、意向承租方為單位的，必須具備合法的經(jīng)營(yíng)手續(xù)、良好的財(cái)務(wù)狀況和商業(yè)信用；承租方為自然人的，必須具備良好的財(cái)務(wù)狀況和個(gè)人信用。

3、意向承租方須符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、意向承租方須承諾的事項(xiàng)：

（1）意向承租方須承諾租金來(lái)源合法；意向承租方須承諾承租標(biāo)的不用于非法活動(dòng)等。意向承租方須承諾承租標(biāo)的用于酒店經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

（2）意向承租方須承諾：已現(xiàn)場(chǎng)勘察了出租標(biāo)的，并已全面了解并知悉出租標(biāo)的的水、電、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修、權(quán)證等情況，且無(wú)異議，對(duì)其存在的投資分析已做了充分預(yù)判、自行承擔(dān)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、法律風(fēng)險(xiǎn)，與出租方、產(chǎn)權(quán)人無(wú)關(guān)。

（3）意向承租方須承諾：在出租標(biāo)的正式投入使用前，承租方須自行辦理相關(guān)部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)（如辦理酒店經(jīng)營(yíng)證照等），相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，如需出租方提供有關(guān)證明及其他有關(guān)書(shū)面材料時(shí)，出租方予以積極支持。

（4）意向承租方須承諾：在租賃期內(nèi)（指標(biāo)的正式移交之日至租賃期結(jié)束期間，下同），承租方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，因承租方自主經(jīng)營(yíng)過(guò)程中引起的所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)糾紛，由承租方自行負(fù)責(zé)解決，如因此給出租方造成損失的，承租方須承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任；租賃期內(nèi)，承租方需依法按時(shí)繳納出租標(biāo)的一切稅費(fèi)（包含租賃房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅），如因承租方延遲繳納產(chǎn)生的相關(guān)罰金責(zé)任及其他責(zé)任，由承租方自行承擔(dān)。

（5）意向承租方須承諾：在租賃期內(nèi)，意向承租方用于酒店經(jīng)營(yíng)，無(wú)污染無(wú)噪音且符合當(dāng)?shù)卣w產(chǎn)業(yè)政策，不得影響周邊居民的正常生活，不得從事違法行為的活動(dòng)。

（6）項(xiàng)目方需在3個(gè)月內(nèi)將現(xiàn)有項(xiàng)目管理公司遷入或新注冊(cè)在無(wú)錫市錫山區(qū)轄區(qū)內(nèi)（獨(dú)立法人），酒店管理公司遷入或新注冊(cè)在無(wú)錫市錫山區(qū)轄區(qū)內(nèi)（獨(dú)立法人）。

五、對(duì)承租方的要求

1、承租方根據(jù)使用需求及相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)范自行評(píng)估房屋是否滿(mǎn)足使用要求并負(fù)責(zé)相關(guān)證照手續(xù)辦理。涉及項(xiàng)目整體改造、垃圾清理、下水管道疏通、給排水、電氣、弱電、消防、暖通系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的更換和改造、為滿(mǎn)足消防要求產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)性改造或建筑附屬物添加產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由承租人自行辦理和承擔(dān)，具體現(xiàn)狀條件以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付為準(zhǔn)；

2、租賃期內(nèi)，承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須提前7日提交出租方，取得出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞標(biāo)的原始建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三人造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租方本人經(jīng)營(yíng)，不得整體轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋。

4、租賃期內(nèi)，承租方涉及的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等）由承租人承擔(dān)，街區(qū)內(nèi)日常保潔、保安、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修維保等所有管理維護(hù)工作，由承租人統(tǒng)一管理，自負(fù)盈虧。

5、本次租賃物的實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

6、承租人在租賃期間應(yīng)做好安全工作，并與出租方簽訂安全協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、廉政協(xié)議等相關(guān)手續(xù)，在租賃期間因出租房屋造成承租方自身或第三方人身或財(cái)產(chǎn)安全的，由承租方承擔(dān)責(zé)任。

7、租賃期內(nèi)，承租方在租賃范圍內(nèi)享有與酒店、公寓相關(guān)店招和廣告發(fā)布權(quán)，承租方不得將出租標(biāo)的的相關(guān)樓體作為與酒店、公寓無(wú)關(guān)的廣告位對(duì)外出租，設(shè)立廣告前應(yīng)向出租方申請(qǐng)，相關(guān)行政審批程序由承租方自行辦理。

8、租賃期內(nèi)，承租方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要需出租對(duì)標(biāo)的現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行維修、維護(hù)、更新、置換，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，承租方對(duì)于出租標(biāo)的的現(xiàn)有相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等只有使用權(quán)和收益權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，承租方不得擅自將出租標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等轉(zhuǎn)借或抵押給第三方，若有發(fā)生出租方有權(quán)提前終止合同，所造成承租方的損失由承租方承擔(dān)。

9、租賃期內(nèi)，如因不可抗力包含但不限于法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。在租賃期限內(nèi)，如甲方遇到需要收回整體或部分租賃物的情況，乙方必須無(wú)條件配合，甲方退還乙方相應(yīng)部分（按面積分?jǐn)偅┮迅段从玫淖饨?，?duì)于乙方的其他損失甲方不予賠償或補(bǔ)償。

10、出租期限自承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》的次月1日算起?！斗课葑赓U合同》租賃期滿(mǎn)前，承租方有意繼續(xù)承租時(shí)，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前60日內(nèi)向出租房提出續(xù)租要求，出租方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先租給承租方；如承租方在租賃期滿(mǎn)前60日內(nèi)未向出租方提出續(xù)租要求，出租方有權(quán)認(rèn)為承租方不再續(xù)租。

其他說(shuō)明

1、出租標(biāo)的已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，出租標(biāo)的已通水、通電、通氣，全部以酒店配套裝修（其中3#一層二層有部分毛坯），并已取得建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；

2、標(biāo)的物按現(xiàn)狀競(jìng)價(jià)招租，實(shí)際面積以最終的測(cè)算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。

3、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查。

4、本次招租項(xiàng)目承租方的交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照蘇發(fā)改收費(fèi)發(fā)〔2023〕851號(hào)文件執(zhí)行，以租賃年限內(nèi)的成交總租金額（含免租期租金）為計(jì)費(fèi)基數(shù)，由無(wú)錫天衡拍賣(mài)行有限公司收取。

六、聯(lián)系方式

產(chǎn)權(quán)交易委托代理單位：無(wú)錫天衡拍賣(mài)行有限公司

聯(lián)系人：王經(jīng)理

聯(lián)系電話(huà)：18168393733

聯(lián)系地址：無(wú)錫市錫山區(qū)東亭中路10號(hào)

七、其他

1、本公告為本次房產(chǎn)招租的說(shuō)明。意向承租方在做出申請(qǐng)承租本房產(chǎn)的決定之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本公告內(nèi)容。在提供身份證明、必要的資信證明并履行相應(yīng)的保密義務(wù)的前提下，可以查詢(xún)出租方提供的相關(guān)資料。

2、競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照無(wú)錫市公共資源交易中心錫山分中心的《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》、《電子競(jìng)價(jià)須知》、《產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無(wú)法參與項(xiàng)目競(jìng)價(jià)、保證金不予退還等不利后果，請(qǐng)審慎參與競(jìng)價(jià)。

無(wú)錫天衡拍賣(mài)行有限公司

1.產(chǎn)權(quán)交易操作指南.doc    2.電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū).doc    4.項(xiàng)目報(bào)名文件資料.doc    3.電子競(jìng)價(jià)須知.doc