問題1：業(yè)主能否以沒簽物業(yè)服務(wù)合同為由拒交物業(yè)費(fèi)？

答：《中華人民共和國民法典》第九百三十九條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

業(yè)主雖然沒有簽署物業(yè)合同，但是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，或者業(yè)委會與業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)人簽訂的普通物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主都有法律約束力。業(yè)主雖非物業(yè)服務(wù)合同形式上的當(dāng)事人，但業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同項下的權(quán)利享有者和義務(wù)承擔(dān)者，是物業(yè)服務(wù)合同的實(shí)質(zhì)上的當(dāng)事人。業(yè)主就不能以不是合同當(dāng)事人為由提出抗辯，也不能僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)作為拒絕交納物業(yè)費(fèi)的抗辯理由。

問題2：小區(qū)業(yè)主可以自行決定用自己的住房開面館嗎？

答：《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

問題3：養(yǎng)狗不拴咬傷人怎么辦？

答：《中華人民共和國民法典》第一千二百四十六條規(guī)定，違反管理規(guī)定，未對動物采取安全措施造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是，能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意造成的，可以減輕責(zé)任。

“未對動物采取安全措施造成他人損害”，是指飼養(yǎng)人未按照飼養(yǎng)動物的管理規(guī)定及時有效采取安全措施履行對動物的監(jiān)督、管理義務(wù)。例如，未對動物進(jìn)行必要的安全約束、將動物帶入公共場所、未及時清理犬在戶外排泄的糞便、攜犬乘坐電梯時未給犬戴嘴套均屬于“未對動物采取安全措施”。又如，飼養(yǎng)人未對動物注射預(yù)防狂犬疫苗，有可能傳播侵害人類的傳染病，也屬于“未對動物采取安全措施”。

問題4：隨著業(yè)主維權(quán)意識的提高，越來越多的業(yè)主關(guān)心起自己小區(qū)的那些事。選舉成立業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使權(quán)利已然成為業(yè)主自治的必然趨勢。然而，由于業(yè)主大會的設(shè)立及選舉業(yè)主委員會的流程較為復(fù)雜，許多小區(qū)的業(yè)主委員會遲遲無法成立。如何更好地幫助業(yè)主成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會？

答：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。業(yè)主若在成立業(yè)主委員會的過程中遇到難題，可向所在轄區(qū)的街道、社區(qū)尋求幫助，以便盡快成立業(yè)主委員會、擁有依法維權(quán)的合法主體。