各村（社區(qū)）、各單位：

　　為進(jìn)一步規(guī)范我鎮(zhèn)集體資產(chǎn)管理行為，健全集體資產(chǎn)使用、收益、管理等制度，確保集體資產(chǎn)實現(xiàn)保值增值。經(jīng)研究，決定加強(qiáng)對鎮(zhèn)村兩級集體資產(chǎn)，包括房屋、土地及其他固定資產(chǎn)租金的征收及管理，意見如下：

　　一、租金收取標(biāo)準(zhǔn)

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　　1、工業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、新舊程度、地域座落等確定租金標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)廠房105-125元/平方米；普通廠房85-105元/平方米；其他廠房55-85元/平方米。

　　2、經(jīng)商店面房屋租金標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)采用公開招標(biāo)、招租的辦法確定。一般為200-1000元/平方米。

　　（二）土地年租金的收取標(biāo)準(zhǔn)

　　綜合考慮歷史因素、現(xiàn)有土地政策、地理位置等確定租金標(biāo)準(zhǔn)。對未經(jīng)辦理相關(guān)合法手續(xù)私自改建、翻建、擴(kuò)建或改變土地使用性質(zhì)的承租方原則上可按最高標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　1、工業(yè)生產(chǎn)用地土地租金標(biāo)準(zhǔn)：23-31元/平方米。（一般每多增加一樓層多收2元/平方米）

　　2、用于商業(yè)用途的土地租金標(biāo)準(zhǔn)：為工業(yè)用地租金的3-5倍。

　　3、對公共使用的道路、綠化等公用土地實行按建筑物占地面積進(jìn)行分?jǐn)?，分?jǐn)偯娣e的租金標(biāo)準(zhǔn)可按標(biāo)準(zhǔn)租金的50%-100%收取，確保應(yīng)租盡租，應(yīng)收盡收。

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　　其他資產(chǎn)、設(shè)施的有償使用費按原辦法收取，對部分收費標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低的可適當(dāng)提高。

　　（四）內(nèi)塘魚池年租金的收取標(biāo)準(zhǔn)

　　租用集體內(nèi)塘魚池的租金標(biāo)準(zhǔn)為500-800元/畝。

　　（五）其他費用的年收取標(biāo)準(zhǔn)

　　1、用于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的土地租金標(biāo)準(zhǔn)為1200-1500元/畝。

　　2、凡在鎮(zhèn)、村工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，涉及土地性質(zhì)為劃撥或期限較長的集體流轉(zhuǎn)土地的企業(yè)，每年收取適當(dāng)?shù)墓驳缆吩O(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等管理服務(wù)費用。原則上按3-5元/平方米收取。

　　(六)上述集體資產(chǎn)的年租金為含稅價。

　　二、租金收取方法

　　承租方應(yīng)先交租金后使用，對原來是先用后付的租賃關(guān)系要求在一年之內(nèi)逐步調(diào)整為先付后用，一年內(nèi)其租金可以按季、半年或全年收取，調(diào)整到位后租金收取方式原則上按年一次性收取。

　　對以前年度欠繳租金的承租方要進(jìn)行逐一排查，分析原因，加大清欠力度，落實還款，跟蹤管理；對確有客觀原因和正當(dāng)理由需減免或核銷的，應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得自行處置；對逾期未繳納租金的承租方，要按照合同規(guī)定追究違約責(zé)任；對多次催繳無效的承租方，要通過司法途徑解決。

　　本年度起新簽定（非續(xù)簽）租賃合同的租金支付方式必須為先付后用。

　　三、規(guī)范租賃合同的簽訂和期限

　　承租方原則上必須是具有營業(yè)執(zhí)照的法人或個體戶。

　　租賃合同原則上實行一年一簽，租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于以上相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、監(jiān)督檢查

　　對鎮(zhèn)村兩級集體資產(chǎn)租金的征收和管理情況，由鎮(zhèn)監(jiān)察、審計部門進(jìn)行監(jiān)督檢查，相關(guān)情況與年終考核掛鉤。