關(guān)于2018 -2020年度錫山區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)管理服務(wù)定點采購的通知
開發(fā)區(qū)、商務(wù)區(qū)、臺創(chuàng)園管委會，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），區(qū)各辦局，區(qū)各直屬單位，駐區(qū)各條線單位，各物業(yè)管理服務(wù)定點供應(yīng)商：
為進一步規(guī)范錫山區(qū)行政機關(guān)、事業(yè)單位和團體組織（以下簡稱區(qū)行政事業(yè)單位）物業(yè)管理服務(wù)工作，提高財政資金使用效益，根據(jù)《區(qū)政府辦公室關(guān)于印發(fā)錫山區(qū)集中采購目錄政府采購限額標準公開招標數(shù)額標準和轉(zhuǎn)發(fā)無錫市購買服務(wù)指導目錄的通知》（錫府辦〔2018〕42號），錫山區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局作為采購人代表委托錫山區(qū)采購中心對2018-2020年度區(qū)行政事業(yè)單位100萬元（不含）以下物業(yè)管理服務(wù)定點采購項目進行了政府采購公開招標，確定了20家定點供應(yīng)商?，F(xiàn)將相關(guān)事項通知如下：
一、 物業(yè)管理服務(wù)定點供應(yīng)商名單與聯(lián)系方式
本次共確定20家定點供應(yīng)商，具體名單及聯(lián)系方式詳見附件1。
二、 執(zhí)行標準和有效期限
本次有效期限為2018年9月1日 至2020年8月31日 。
本次集中采購前，各采購單位已與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同的，可執(zhí)行至合同期滿。合同期滿后，100萬元（不含）以下的，采購單位應(yīng)在本次入圍定點供應(yīng)商范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇。
物業(yè)管理服務(wù)100萬元（含）以上的實行公開招標。
三、實行物業(yè)基本服務(wù)各單項最高限價
以投標時各單項服務(wù)報價為各定點供應(yīng)商最高限價，在定點有效期內(nèi)，采購單位可與定點供應(yīng)商依據(jù)采購預(yù)算和最高限價進行議價和競價。
各定點供應(yīng)商各單項明細最高限價詳見附件2
四、有關(guān)說明與要求
（一）自主選配物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。區(qū)行政事業(yè)單位可以根據(jù)采購預(yù)算和實際需要，在本次招標服務(wù)范圍內(nèi)（含3項基本服務(wù)和5項特約服務(wù)），自主選配確定其中某項或多項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。除3項基本服務(wù)外，其余5項特約服務(wù)，采購單位可根據(jù)需求自行選擇是否打包采購。
（二）查詢比對定點供應(yīng)商的服務(wù)內(nèi)容。采購單位在實施采購前，應(yīng)當了解本次公開招標確定定點供應(yīng)商時的“項目技術(shù)要求和有關(guān)說明”（附件3）、深入比較各定點供應(yīng)商的報價、基本狀況、投標服務(wù)承諾、項目總協(xié)商人及協(xié)調(diào)人員信息等詳細內(nèi)容，因地制宜，擇優(yōu)選擇三家以上的候選服務(wù)供應(yīng)商。
（三）比價選定服務(wù)供應(yīng)商。在定點有效期內(nèi)，區(qū)行政事業(yè)單位邀請選擇三家以上的候選定點供應(yīng)商，與之在不高于其投標報價的基礎(chǔ)上進行議價或競價，30萬元以上項目應(yīng)將比選資料存檔備查。
如采購單位對特約物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)人員另有要求的，可以根據(jù)“特約物業(yè)服務(wù)內(nèi)容選配表”和定點供應(yīng)商進行特約服務(wù)項目議價，物業(yè)服務(wù)合同總價（包含基本服務(wù)報價與特約服務(wù)報價）不得超過采購單位預(yù)算總額。
任何采購單位通過委托采購代理確定定點供應(yīng)商的，采購代理機構(gòu)不得向定點供應(yīng)商收取任何費用。
（四）簽訂物業(yè)管理合同。由采購人代表無錫市錫山區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局與本次招標確定的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂定點框架協(xié)議（《錫山區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)管理服務(wù)定點采購項目協(xié)議書》），各采購單位確定服務(wù)供應(yīng)商后，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《錫山區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)管理服務(wù)定點合同》，主要內(nèi)容包括委托管理事項、不低于本次招標的服務(wù)質(zhì)量要求，不高于本次招標后公布的服務(wù)最高限價，委托管理期限、雙方權(quán)利義務(wù)、合同終止和解除的約定、違約責任等。采購單位有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在合同履行期間嚴格執(zhí)行框架協(xié)議（《錫山區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)服務(wù)定點采購項目協(xié)議書》）的所有相關(guān)要求，并對其履約情況進行監(jiān)督、考核和評價。
（五）及時報送相關(guān)資料。各定點供應(yīng)商在定點有效期內(nèi)，應(yīng)及時、完整、準確地編報《錫山區(qū)2018-2020年定點物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)情況統(tǒng)計表》（附件4），每個季度結(jié)束后五個工作日內(nèi)，匯總后以電子文檔格式報送給錫山區(qū)財政局采購管理辦公室。
（六）嚴格后續(xù)管理考核。錫山區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局將組織區(qū)財政局、區(qū)政府采購中心，定期對定點供應(yīng)商就合同備案、報表報送、檔案管理（工作臺帳）、服務(wù)承諾履行、現(xiàn)場管理、履約情況等方面進行監(jiān)督考核。考核意見（結(jié)果）將在新一年度的定點實施工作中予以使用。
（七）加強投訴舉報監(jiān)管。采購單位發(fā)現(xiàn)定點供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量問題可向錫山區(qū)財政局、錫山區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局投訴。財政部門對定點服務(wù)中的投訴或舉報內(nèi)容進行核查，一旦核實定點供應(yīng)商有違反合同情形，將取消其定點資格，沒收履約保證金，情節(jié)嚴重的，將列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動，并予以通報。
（八）其它相關(guān)要求。多個采購單位集中在一幢樓或同一場所辦公的，原則由所占面積最大的單位牽頭組織實施定點物業(yè)采購。
一幢建筑物及其相關(guān)附屬設(shè)施（如裙樓、附屬車庫等）的物業(yè)管理服務(wù)，不能隨意分包，應(yīng)和一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂整包合同；必須由專業(yè)公司承擔的部分，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以經(jīng)使用方同意后簽訂轉(zhuǎn)包、分包協(xié)議，并承擔連帶責任。
錫山區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局電話：0510-88701601
無錫市錫山區(qū)財政局電話：0510-88226817
附件：1、2018-2020年錫山區(qū)物業(yè)管理定點供應(yīng)商名單及聯(lián)
系方式
2、2018-2020年錫山區(qū)物業(yè)管理定點供應(yīng)商基本服務(wù)
與特約服務(wù)各單項最高限價明細表
3、物業(yè)管理項目技術(shù)要求和有關(guān)說明
4、錫山區(qū)2018-2020年定點物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)情況統(tǒng)
計表
無錫市錫山區(qū)財政局
無錫市錫山區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局
